同其他绝大多数行业一样，地产开发界的第一等级，都是或多或少有zf背景的。 在“成本贴”里我已说过，在大中城市，地价对房价的影响远大于建造费用的影响，实体建造费用如果是3000，省到头了能赚多少？500块算了不起了。记住这个数。 而地价不同，稍微到政府网站上看看就能知道，招拍挂的土地都是有底价的，底价是谁算的？ZF。也就是说ZF认为这个价这块地就可以卖了。记住，不光是招拍挂的土地有底价，不竞价出让而准备协议出让的地也是要做底价的。那么，这块地要是扔到拍卖市场上，让各个KFS竞价去抢，大多数都会经过一轮一轮的叫价，以高出底价不少的价格成交，北京10万平米，底价8亿的地叫到18亿的不是没有。 要是不走招拍挂呢？zf和某家KFS谈好了，以协议形式出让，你认为卖价会到18亿吗，如果我以10亿拿，省了8个亿，10万平米，摊到单方是8000！ 累得吭哧吭哧省下的500和8000比，是一个什么概念？ 所以说，真正第一层级的KFS，赚的根本不是盖房子的钱！ 那么，具备什么条件的KFS，更有机会争取到这样的大蛋糕呢？估计是中国人，用脚趾头就能想得出来。。。 这就是为什么有些大型的、知名的房地产开发企业，平时好像闷声不响没啥大动静，也不像王石、潘11那样经常高调出现在公众面前，各地的楼王啊、超级明星楼盘啊基本难以跟他们沾得上边，但是人家房子不咋打广告也卖得好、卖得快，年中年底业绩一披露，利润率都高得惊人的原因。 出于可以理解的原因，恕我在这一条上不能一一举例、单独点评！
同其他绝大多数行业一样，地产开发界的第一等级，都是或多或少有zf背景的。
在“成本贴”里我已说过，在大中城市，地价对房价的影响远大于建造费用的影响，实体建造费用如果是3000，省到头了能赚多少？500块算了不起了。记住这个数。
而地价不同，稍微到政府网站上看看就能知道，招拍挂的土地都是有底价的，底价是谁算的？ZF。也就是说ZF认为这个价这块地就可以卖了。记住，不光是招拍挂的土地有底价，不竞价出让而准备协议出让的地也是要做底价的。那么，这块地要是扔到拍卖市场上，让各个KFS竞价去抢，大多数都会经过一轮一轮的叫价，以高出底价不少的价格成交，北京10万平米，底价8亿的地叫到18亿的不是没有。
要是不走招拍挂呢？zf和某家KFS谈好了，以协议形式出让，你认为卖价会到18亿吗，如果我以10亿拿，省了8个亿，10万平米，摊到单方是8000！
累得吭哧吭哧省下的500和8000比，是一个什么概念？
所以说，真正第一层级的KFS，赚的根本不是盖房子的钱！
那么，具备什么条件的KFS，更有机会争取到这样的大蛋糕呢？估计是中国人，用脚趾头就能想得出来。。。
这就是为什么有些大型的、知名的房地产开发企业，平时好像闷声不响没啥大动静，也不像王石、潘11那样经常高调出现在公众面前，各地的楼王啊、超级明星楼盘啊基本难以跟他们沾得上边，但是人家房子不咋打广告也卖得好、卖得快，年中年底业绩一披露，利润率都高得惊人的原因。
出于可以理解的原因，恕我在这一条上不能一一举例、单独点评！