如果说上半年德州楼市的关键词，一定是“稳中有升”。在外部投资需求流入稳定的情况下，德州楼市的表现一直较为稳定和理性。本地消费能力的支撑，尤其是刚需的支持，让整个楼市的价格稳中有升。据有关部门统计，90平米以下住宅投资快速增长，房屋建设规模不断扩大，商品房销售面积增速放缓.
（一）房地产开发投资平稳，增幅较上月有所回落
1-5月份，德州市房地产开发投资额完成53.6亿元，同比增长19.2%，比去年同期提高2.5个百分点，增速环比下降7.6个百分点；占全部投资的比重为11.6%。分房屋用途看，住宅投资45.5亿元，同比增长23.1%；办公楼投资0.5亿元，同比增长56.7%；商业营业用房投资5.0亿元，同比增长45.2%；其他投资2.6亿元，同比下降38.4%。从投资结构看，房地产开发建安工程投资41.9亿元，同比增长14.8%；土地购置费用9.5亿元，增长56.3%。
（二）房屋施工面积、新开工面积平稳增长，竣工面积同比下降
1-5月份，全市房屋施工面积1353.9万平方米，同比增长3.8%。其中，住宅施工面积1124.4万平方米，同比增长2.0%，占房屋施工面积的比重为83.0%，比上年同期降低1.5个百分点。
1-5月份，全市房屋新开工面积344.4万平方米，同比增长3.6%。其中，住宅新开工面积301.8万平方米，同比增长9.4%，占房屋新开工面积的比重为87.6%，比上年同期提高4.6个百分点。
1-5月份，全市房屋竣工面积99.2万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅竣工面积87.1万平方米，同比下降1.4%，占房屋竣工面积的比重为87.8%，比上年同期降低1.2个百分点。
（三）商品房销售增速趋缓，期房销售好于现房销售
1-5月份，全市商品房销售面积,138.6万平方米，同比增长4.3%，增速比上个月下降26.8个百分点，商品房销售额50.0亿元，同比增长9.0%，增速比上个月下降1.3个百分点。
从期现房情况来看：现房销售面积28.3万平方米，同比下降13.6%，销售额9.3亿元，同比下降13.6%；期房销售面积110.3万平方米，同比增长10.2%，销售额40.7亿元，同比增长16.0%。
从房屋销售类型来看：住宅销售面积130.8万平方米，同比增长27.4%，销售额47.4亿元，同比增长16.2%；商业用房销售面积5.8万平方米，同比下降35.3%，销售额1.8亿元，同比下降60.8%；其他用房销售面积3.6万平方米，同比增长135.0%，销售额0.7亿元，同比增长81.8%。
（四）资金到位情况较好，自筹与其他资金来源占主体
1-5月份，全市房地产开发企业到位资金,77.0亿元，同比增长22.8%。在本年到位资金中，国内贷款12.8亿元，同比增长15.8%，占本年到位资金的16.6%；自筹资金32.6亿元，同比增长23.7%，占本年到位资金的42.3%；其他资金来源合计31.5亿元，同比增长25.0%，占本年到位资金的40.9%；自筹资金与其他资金来源占全部到位资金的83.2%。
（五）本年土地购置面积、土地成交价款增幅较大
1-5月份，全市房地产开发企业本年土地购置面积28.8万平方米，同比增长15.0%。本年土地成交价款5.2亿元，同比增长69.3%。
如果说上半年德州楼市的关键词，一定是“稳中有升”。在外部投资需求流入稳定的情况下，德州楼市的表现一直较为稳定和理性。本地消费能力的支撑，尤其是刚需的支持，让整个楼市的价格稳中有升。据有关部门统计，90平米以下住宅投资快速增长，房屋建设规模不断扩大，商品房销售面积增速放缓.
（一）房地产开发投资平稳，增幅较上月有所回落
1-5月份，德州市房地产开发投资额完成53.6亿元，同比增长19.2%，比去年同期提高2.5个百分点，增速环比下降7.6个百分点；占全部投资的比重为11.6%。分房屋用途看，住宅投资45.5亿元，同比增长23.1%；办公楼投资0.5亿元，同比增长56.7%；商业营业用房投资5.0亿元，同比增长45.2%；其他投资2.6亿元，同比下降38.4%。从投资结构看，房地产开发建安工程投资41.9亿元，同比增长14.8%；土地购置费用9.5亿元，增长56.3%。
（二）房屋施工面积、新开工面积平稳增长，竣工面积同比下降
1-5月份，全市房屋施工面积1353.9万平方米，同比增长3.8%。其中，住宅施工面积1124.4万平方米，同比增长2.0%，占房屋施工面积的比重为83.0%，比上年同期降低1.5个百分点。
1-5月份，全市房屋新开工面积344.4万平方米，同比增长3.6%。其中，住宅新开工面积301.8万平方米，同比增长9.4%，占房屋新开工面积的比重为87.6%，比上年同期提高4.6个百分点。
1-5月份，全市房屋竣工面积99.2万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅竣工面积87.1万平方米，同比下降1.4%，占房屋竣工面积的比重为87.8%，比上年同期降低1.2个百分点。
（三）商品房销售增速趋缓，期房销售好于现房销售
1-5月份，全市商品房销售面积,138.6万平方米，同比增长4.3%，增速比上个月下降26.8个百分点，商品房销售额50.0亿元，同比增长9.0%，增速比上个月下降1.3个百分点。
从期现房情况来看：现房销售面积28.3万平方米，同比下降13.6%，销售额9.3亿元，同比下降13.6%；期房销售面积110.3万平方米，同比增长10.2%，销售额40.7亿元，同比增长16.0%。
从房屋销售类型来看：住宅销售面积130.8万平方米，同比增长27.4%，销售额47.4亿元，同比增长16.2%；商业用房销售面积5.8万平方米，同比下降35.3%，销售额1.8亿元，同比下降60.8%；其他用房销售面积3.6万平方米，同比增长135.0%，销售额0.7亿元，同比增长81.8%。
（四）资金到位情况较好，自筹与其他资金来源占主体
1-5月份，全市房地产开发企业到位资金,77.0亿元，同比增长22.8%。在本年到位资金中，国内贷款12.8亿元，同比增长15.8%，占本年到位资金的16.6%；自筹资金32.6亿元，同比增长23.7%，占本年到位资金的42.3%；其他资金来源合计31.5亿元，同比增长25.0%，占本年到位资金的40.9%；自筹资金与其他资金来源占全部到位资金的83.2%。
（五）本年土地购置面积、土地成交价款增幅较大
1-5月份，全市房地产开发企业本年土地购置面积28.8万平方米，同比增长15.0%。本年土地成交价款5.2亿元，同比增长69.3%。